中山石岐、东区、小榄、三乡、坦洲、港口、阜沙很多自建房、别墅业主，次接触家用电梯，不清楚完整服务链路，容易踩坑：比如没上门勘测就直接定设备、忽略土建前置条件、分不清电梯厂家和土建施工方各自负责范围，到施工阶段才发现尺寸、承重、防水等问题，延误工期，增加额外成本。

永通力针对中山自建房、别墅项目，标准化全流程服务，从远程初判、上门勘测、方案设计，到工厂生产、现场安装调试、验收交付，每一步清晰划分权责，适配中山水乡片区高地下水位、回南天潮湿的环境。

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> 提示：建筑结构加固、楼板切割、井道土建施工、强电布线、物业报批属于土建 / 装修 / 电工施工范畴，由具备资质的第三方单位实施。永通力仅负责电梯设备方案设计、井道图纸输出、电梯设备生产、安装调试、整机检测与使用交底，不承担土建、强电施工。

## 一、步：远程资料收集 & 可行性初判

业主先提供基础资料，做初步方向评估，不用立刻预约上门：

1. 房屋基础信息：楼层数量、计划停靠楼层，房屋类型（自建房 / 毛坯别墅 / 精装已入住别墅）；
2. 现场实拍照片：意向安装位置全景、楼梯中空、梁位、顶层高度、底坑位置、配电箱；水乡低洼区域备注地下水位情况；
3. 使用需求：是否有老人、轮椅通行需求，预估乘坐人数，意向轿厢风格；
4. 供电现状：入户 220V 单相或是 380V 三相。

设计师根据照片初步判断：安装点位是否具备落地可能性、推荐机型、预估改造范围，给出初步方案思路。**远程初判仅作参考，不能替代上门实测。**

## 二、第二步：上门实地勘测，复核土建关键参数

远程初步方案可行后，安排工程师上门现场复尺，这是整套流程里关键一环。现场勘测重点核验内容：

1. 井道 / 楼梯中空净宽、净深，扣除梁柱、抹灰后的实际可用空间；
2. 底坑深度、地下水位，水乡片区评估渗水、积水风险，规划防水与排水方案；
3. 顶层梁底净高，核查主机安装空间；
4. 梁体位置、楼板承重，确认导轨、主机受力承重点；涉及楼板切割改造项目，需要委托结构单位复核结构安全；
5. 管线排查：给排水、强弱电管线是否占用井道空间；
6. 配电箱位置、线缆条件，电气工程师评估 220V/380V 供电可行性。

勘测完成后，整理全部实测数据，排除无法落地的点位，锁定可行方案。

## 三、第三步：定制方案设计、效果图确认

基于上门实测数据，输出整套定制方案：

1. 推荐适配机型（LT‑100 / BF‑520 / QX‑80 / ZMINI‑600）、载重、速度、轿厢尺寸、开门方式；
2. 井道土建图纸，标注底坑、门洞、承重点尺寸；
3. 轿厢内饰效果图，多种轿壁、地板、照明款式可选，匹配别墅装修风格；精装加装项目同步输出门套、地坎收口图纸；
4. 明确施工边界：哪些属于电梯厂家负责，哪些属于土建 / 装修方施工，精装项目标注需要局部修整的区域。

方案图纸、效果图给到业主确认，确认无误后锁定配置，进入生产排期。

## 四、第四步：土建前置施工（业主方配套工程）

图纸确认之后，由土建施工单位按照井道图纸施工：

- 新建毛坯房：浇筑井道、底坑、预留承重点，同步做好底坑防水、排水；
- 存量房后期加装：楼梯局部改造、楼板加固、井道搭建，精装项目仅做开门位置局部修整；
- 电气施工：持证电工铺设电梯独立供电回路，配电箱做好防潮处理。

土建完工后，工程师二次上门复核土建尺寸，土建达标，电梯设备才可以进场。**土建尺寸偏差，会直接影响电梯安装，因此完工复核必不可少。**

## 五、第五步：工厂生产，设备进场模块化安装

土建验收合格后，工厂生产电梯主机、轿厢、导轨、门系统、预制井道构件等全套设备；
预制井道采用工厂预制构件，现场拼装，大幅减少现场粉尘噪音，尤其适合已经入住的精装别墅。
进场安装阶段：

1. 精装项目提前做好全屋成品保护；
2. 导轨、主机、轿厢、门系统依次安装；
3. 接线调试，同步完成门套、地坎精细化收口；
4. 错峰施工，减少对居家生活干扰。

## 六、第六步：整机检测、安全交底、清洁交付

安装完成后，开展整机安全检测，逐项核验安全部件：ARD 停电应急平层、SOS 紧急呼救、一键通话、缓冲部件、门锁安全保护等。
检测合格后，现场向业主做使用交底：

- 正常操作方法；
- 应急操作、困人自救操作演示；
- 日常保养注意事项；
- 保养周期与维保服务说明。

现场清理施工垃圾，完成交付。

## 七、第七步：后期维保服务

交付不是服务终点，家用电梯属于特种设备，需要定期维保，保障长期安全稳定运行：

1. 按周期上门维保，检查导轨、钢丝绳、电气元器件；珠三角高湿环境，重点检查井道防潮、金属构件锈蚀情况；
2. 故障响应，出现异常及时上门排查维修；
3. 维保期间同步提醒业主，回南天做好井道通风防潮。

## 总结

中山家用电梯完整服务链路：远程初判→上门勘测→定制方案 + 效果图确认→土建配套施工复核→工厂生产 + 现场安装调试→安全检测与交付→定期维保。
新建毛坯、存量精装加装项目，流程大体一致，区别主要集中在土建改造范围；水乡片区重点关注底坑防水、地下水位问题，回南天重视电气防潮。
分清电梯厂家与土建施工边界，前期做好上门实测，能大程度规避后期返工、工期延误等问题。